屬性
上次更新時間:2020年1月

本頁上的信息僅作為介紹,不應代替法律建議。

我簽署了購買房產的合同,但後來被摧毀或損壞。

我可以撤消合同嗎?
您是否可以撤消合同,取決於您簽訂合同的時間以及財產損失的程度。

冷靜下來
此期限通常是從您與賣方雙方簽署銷售合同之日起或您收到賣方的對帳單之日起2個工作日,以較晚發生的日期為準。

如果您通過私人協議購買房地產,您將有2個工作日作為冷靜期。您可以在此期間改變主意並退出購買,而不會受到任何法律影響。

如果您決定退出購買,則您支付的任何定金將被沒收給賣方。供應商還可以保留任何其他押金(不是固定押金),只要不超過$ 100。支付的任何較大的押金將退還給您。在冷靜期內撤出沒有其他後果。

如果您在拍賣中或拍賣當天購買財產,則無權享受冷靜期。

財產損失
即使您不能在冷靜期內終止合同,但如果財產被破壞或損壞到無法使用的程度,您仍然可以終止銷售合同。

或者,由於損壞,您可以要求降低購買價格。如果適用,請諮詢律師或運輸商。

如果賣方有保險,您可能可以從賣方的保險單中獲得利益。但是,請注意,當前的建築標準可能會導致新住宅的建設成本增加。確保保險單提供足夠的保障非常重要。

如果您想終止合同,則需要做出許多決定。向律師或運輸商尋求緊急建議。

繼續購買
通常,如果財產僅受到輕微損壞,則您可能不得不履行合同。任何損壞都需要在解決之前進行修復。如果損壞無法修復,則您僅有權獲得賠償。

從您的律師或運輸商那裡獲得法律建議。

您可能可以延遲結算,直到完成維修或尋求賠償。

如果賣方有針對住宅的保險單,則在某些情況下,購買者有權享受賣方保險單的利益。

我的財產被燒毀或損壞,現在我要價。我該怎麼辦?
如果您被要求出售財產,無論您的房屋是否已損壞或毀壞,請花點時間考慮報價。

與您當地的其他人討論要約的金額,並與房地產經紀人,經認可的房地產估價師,運輸商和律師等專家進行交流。

接受任何提議之前,請仔細考慮您的總體財務狀況。

我想出售或重建受災的共同財產。另一個所有者不想出售。我們能做什麼?
如果您是兩個所有者之一,並且想要對共同擁有的土地做任何事情(例如,租賃,出售,維修或翻新),則您和另一個所有者都需要同意。

請先檢查您是否與其他所有者就如何分割財產達成任何協議,因為這可以解決問題。

我銷毀的財產被用作我購買的另一處財產的貸款擔保。現在會發生什麼?
如果您錯過了貸款還款,則已用作貸款抵押的財產將作為對貸方的保護。如果財產損壞,您仍然需要定期償還貸款。通常,您需要盡快告知貸方用於抵押的財產的任何損壞

在大多數情況下,貸方對用作擔保的財產有標準的期望,例如要求您購買財產保險。如果財產被損壞或破壞,貸方可能會要求您向他們支付任何保險金。

在這種情況發生之後,您和貸方將必須共同努力,將這筆錢用於維修,更換和重建。您可以預期,貸方將控制與保險人進行的任何談判。但是,並非所有安排都像這樣工作。檢查抵押文件的條款。

如果損壞的財產沒有保險,貸方可能會要求您提供更多擔保或償還貸款。他們可能還希望全部或部分償還貸款

我的財產被毀了。我欠商人錢來做那棟物業。我需要付錢嗎?
是的,您與商人的合同(在房屋上工作)被單獨對待,您必須支付他們根據合同完成的工作。如果損壞的財產已投保,則您可以索要保險單並單獨追回損失。

我在災難發生時正在建造或翻新的房屋已損壞。我該怎麼辦?
通常,您仍然必須支付商人或建築商根據合同所做的工作。與您的建造者交談。建築商的一般建築保險可承保損失。您與建造者之間仍將簽訂合同。

如果您不再擁有合同,請與您的建築商聯繫並索要合同的另一份副本。您的保險很可能涵蓋所有正在進行的裝修。有關更多詳細信息,請參見我們的保險頁面。

我的部分財產在戰鬥時被糧安委摧毀。誰支付維修費用?
由於國家消防局(CFS)是公共機構,因此不必為在消防活動中造成的任何損失支付費用。如果損害是由公共機構有意或由於疏忽造成的,則情況並非如此。

如果您認為是這種情況,請尋求法律建議。

如果您有火災保險,則可以彌補這種損壞。請盡快收集證據,以提供給保險公司。照片和發生事件的書面時間表可能會有用。

我的供水線在災難中損壞了。誰支付維修費用?
“總管到計量管”(即將總管連接到您的內部管並在物業邊界下延伸的管)屬於土地所有者,但由水務主管部門負責。如果該管道損壞,則水務部門通常會承擔維修費用。

從儀表到房屋的所有管道都是內部管道,並且是土地所有者的責任。請與您的保險公司核對,以了解您是否受此損害賠償。

您還應該與供水噹局核對您的合同,以查看其是否包含任何供應保證或是否告訴您他們如何進行維修。

在災難中,鄰居的樹掉在我的財產上,摧毀了棚屋。我能做什麼?
如果您有保險,則可以向保險公司索賠。如果您沒有保險,則可以嘗試在治安法院對您的鄰居和/或負責倒樹的人員/實體提出索賠的選擇。如果您成功,法院可能會下令賠償您的損失和法律費用。

在這方面法律可能很複雜。如果您想要求賠償,請尋求法律意見。